很多人對於房貸辦理時都有很多的疑慮
包括核貸機率、貸款成數、薪水高低會怎麼影響等
因此這邊168負債達人協助你分析
希望能解決你一些有關房貸上的疑問
首先，房屋貸款沒有硬性規定借款人的工作年資
一般來說信用貸款申請才會比較在乎你的工作年資
常提到三個月、六個月的門檻，最主要是對於信用貸款的申請
因為對銀行來說工作年資越久就代表借款人的穩定度越高
不過通常來說
也要有一定的財力證明文件(比方說勞保、薪轉和扣憑等)讓銀行看到
不然你試想，銀行根本不認識你，總不可能去了解你祖宗十八代吧!!
所以只能憑你提供的文件來做分析
但房屋貸款的辦理，銀行對於借款人最主要評估的重點在於
1.借款人有無明確的還款財力證明(譬如薪轉、扣憑等)
2.有沒有預留購屋所需要的頭期款(自備款)
3.名下負債多寡
4.信用是否正常 等因素
另外，一般來說貸放額度22限制主要是針對無擔保負債部分
房貸部分屬於有擔保負債，回到先前說法
銀行所在乎的是你的還款能力證明
換言之，銀行在乎的是你未來的房貸貸出來之後
月付金到底算不算的過
會不會因此影響到你的生活或其他貸款等繳納
通常房屋貸款的成數
銀行是依據對於該房屋座落位置、房屋周邊生活機能與有沒有嫌惡設施、屋齡與屋況等進行最主要評估。
所以薪資高低、與房屋貸款的核貸成數並無直接相關
但倘若薪資較低，月付金算不過的時候，就可能和你的核准機會相關了!!
一般來說房屋貸款成數最主要受限於
該房屋的座落位置(是否為巷弄間、出入是否便利)
房屋周邊生活機能(交通、學區、市場等)
有沒有嫌惡設施(比方說電塔、墓地、廟宇等)
屋齡(也就是該建築完工日期)與屋況(自住、出租、閒置)
登記用途(住宅用、工業或商業用)
但房貸的銀行選擇也並非就這麼簡單
畢竟各家銀行願意承作地區域和貸放成數也不盡相同
但房子的用途真的很大
一般來說我們大部分人會因為要買房子才會想到房屋貸款
事實上
房屋的部份也能協助你辦理資金出來運用或整合你名下其餘負債
甚至原本已有貸款的房子
也能利用房屋增貸、轉增貸或二胎方式來辦理
如果你也有相同或類似的問題 趕快來電或線上進行免費諮詢
專業貸款專家 陳家承經理 0989770825
我將全力協助你
留言列表
