買房子為人生最重要大事之一，因此關於房屋貸款
許多人常常有很多不同問題產生
雖然168負債達人不斷在部落格中分析許多成功案例和回答相關問題，但不免仍有許多人對於房屋貸款相關上有許多想了解部分
因此168負債達人特別整理了這篇有關於基本房貸和銀行選擇等相關分析，希望能對正在閱讀以及想要購屋的你，能有一些幫助
我想辦房屋貸款，那一家銀行的房屋貸款最划算??
其實房屋貸款沒有所謂的划算不划算的問題，房屋貸款有很多個不同的商品模式，選擇銀行一定要仔細，各家銀行審核角度不同，最高放款成數也不同，對於貸款資格人條件審核也不同，所以你應該選擇你所需要的商品，而各家銀行肯定老王賣瓜、自賣自誇，每家銀行都會說自己家最划算，但168負債達人認為，選擇房貸銀行首先要素就看你本身考量點為何!!畢竟過件才為重點!!
房屋貸款容易過件嗎??一般房屋貸款的利率大概是是多少??
房屋貸款過件容不容易??除了看房屋條件以外，必然就是要看的條件囉!!如果工作收入穩定、信用正常、辦理房屋貸款當然容易!!
利率的話會因為每個人的條件問題銀行給予不同的利率，而選擇的商品模式利率也大不相同，通常約1.6%起跳，如果你有任何的房屋貸款問題，或者你想進一步了解貸款成數和條件，你可以參考[貸款小技巧]房屋貸款 核貸的成數和條件這篇文章
如何選擇有利的房屋貸款銀行??
通常利率越低越有利：不過探詢利率時，要問清楚未來房屋貸款利率調整的結構。
考量服務品質：房屋貸款是中長期的借款關係，所以服務品質也要列入考核
考慮貸款額度：房屋貸款金額原則上是能高就高，當然還款能力可要控制在經濟許可範圍之內。免得房屋貸款之後才發現付款能力不足。
還款彈性：目前多數銀行都推出多種優惠方案，但是對還款有諸多限制。所以借款人需要考量這些還款限制會不會對自己造成資金運用的阻礙。
附加價值：銀行為了拉攏客戶，不僅提供優惠房屋貸款利率，也會給予其他金融商品優惠。有附加價值固然好，不過還是看符不符合借款人需要。
申請房屋貸款流程為何??
這部分168負債達人曾在[房屋貸款小技巧]房貸審核標準及所需文件和房屋貸款流程說明一文中說明過，而以下部分更針對內容進一步詳細說明!!
準備證明文件：備齊房屋貸款申請相關資料及證明文件。
確定貸款利率：一般來說可向銀行申請的房屋貸款利率有(1)政府優惠貸款(2)首次購屋貸款(3)購屋儲蓄貸款(4)一般房屋貸款四種，依據你本身的申請資格，可以有不同的房屋貸款利率優惠。
確定房屋貸款金額：向銀行人員告知所買房子總價， 銀行行員會依房子價值告知可能的房屋貸款金額，通常為房子總價的7到8成，視借款人條件，部分銀行最高也能承做到8.5成。但預售屋和中古屋所能貸的金額也有差別。
填寫申請書：若確定利率貨款金額皆能符合需求，則進一步提出申請。 填寫完後將申請書及相關證件交由銀行審核。
銀行審核：銀行會依據實地到現場看房子與房屋證明文件的方式， 評估貸款申請。
簽約對保：銀行審核通過後，會通知您到銀行簽約。
取得貸款：當銀行核准的貸款申請，指定一天撥款到指定的帳戶，通常為對保設定完後隔日。
這邊要和各位說明，一般而言，銀行的房屋貸款金額大約落於成交價格7到8成居多，部份建商所標榜「房貸9成或全額貸款」，通常是搭配別種貸款，例如小額信貸；信貸款的利率較高，必須特別注意。不過只要收支比算得過，其實就算沒有自備款，也能利用這樣的方式進行購屋!!
一般來說房屋貸款固定費用為何??
土地登記規費：按設定金額的千分之一
書狀費：每張80元
謄本費：每張20元
代書費：2500~6000元
保險費（火險）：依貸款年限，各保險公司規定不同 若提前償還貸款，可要求退還欲繳之保險費：
轉貸代償費：0~10000元視各銀行而定 費用差距甚大，應多做比較
轉貸塗銷費：1200~2000元
每一個人一定都可以貸款貸到七成嗎??
一般來說，目前以大型直營仲介公司之買賣契約書上所填寫之買賣價格的住家用之房屋貸款七成以上大致上沒問題，但信用不良、有跳票記錄、攤販、計程車司機、經紀人、代書、65歲已退休者等另議
這部分一樣可以參考[貸款小技巧]房屋貸款 核貸的成數和條件這篇文章進一步了解本身貸款條件和資格
上述為一些房貸相關基本問答，未來168負債達人一樣會在更進一步利用部落格文章和各位說明其他關於房貸相關資訊，讓欲進行房屋貸款和購屋的你，能對房貸有更進一步了解!!
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