這是我們許多成功的案例之一
你可以參考看看
客戶狀況:
台北林先生月收入大約4萬3
名下有房子在三重，總坪數為33坪無公設
名下有中國信託信用卡額度十萬，用了六萬
遠東銀行信用卡額度八萬，用了五萬八
另外有房屋貸款在聯邦銀行，當時貸款500萬，目前剩下約368萬
由於聯邦銀行通知利率要將調房屋貸款利率由2.6%要增加到2.9%
加上林先生因為投資需求
希望能貸款出100萬資金運用且希望利率在2.5%左右
因此想說要利用房屋增貸或房屋轉增貸方式進行
但詢問原房屋貸款銀行(聯邦銀行)後
該行告知利率無法下降，且聯邦銀行回應若要進行房屋增貸
要求林先生必須提供一位擔保人
但林先生另外無法提共保人
因此找上我們進行協助
處理狀況：
房屋價格會因供需強弱不同，導致同一地區落差一樣很大；其次
屋齡、地段、屋況、華廈或公寓、附近有無嫌惡設施都會是影響價格的變動因子!!
當時，林先生連絡上我們後，我們以經驗馬上判別林先生位於三重房子，本身應該具有足夠殘餘價值!!
因此單就房子價值來看
不要說增貸出100萬現金，要吃掉名下所有負債也有機會
但林先生卻被聯邦銀行要求增提保人
代表聯邦銀行認為林先生的風險超出該行可承受的限制，故銀行會評估房屋貸款的風險再加上名下除了房屋貸款如果還有其他負債其他銀行也不見的可以通過。
換言之，林先生找尋聯邦銀行直接想進行增貸，個人認為找錯銀行
一般來說，客戶都喜歡先找本身房貸銀行先進行詢問，林先生也一樣
但由於聯邦銀行一開始願意核貸林先生房貸成數就不高
因此對於林先生想要利用房屋於聯邦銀行進行增貸
聯邦銀行勢必意願會較低，且考量風險，也會要林先生提供一位保證人，但以林先生名下負債還算單純，且房屋價值足夠
其實林先生只是不熟悉各家銀行準則
換言之，以林先生收入狀況是可以免保人直接申請轉增貸
並且可以一次解決所有的問題
雖然銀行房屋貸款在聯徵查詢次數限制上較沒信貸嚴格
但由於已經被原房貸銀行聯邦銀行婉拒過一次
必然要好好把握剩下的機會。
因此在專業的規劃師跟借款人的溝通並進行整體規劃之後
加上進一步了解借款人的整體狀況、負債狀況、信用狀況。公司規模以及進行房屋鑑價後，直接向一家銀行提出轉增貸申請
並透過適當的技巧，協助林先生房屋轉增貸成功!!
除了將名下近12萬卡債進行整合外
直接增貸出現金100萬進行使用
成功解決林先生困惑以久之房屋貸款煩惱
如果你也有相同或類似的問題 趕快來電或線上進行免費諮詢
專業貸款專家 陳家承經理 0989770825
我將全力協助你
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