為了能讓更多網友了解貸款相關問題
因此知識+網友發問改成網友個案分析方式呈現
知識家網友提到
我於二年前買了一間房子,當時市值360萬
我貸到了280萬.至今還了20萬了
但是我因去年家中出事 急需一筆錢
於是我分別向二家銀行貸了50萬和20萬
現在我的房子值約400萬
我們二夫妻的工資共6萬
請問我現在想要用房貸整合信貸
請問要如何做??
168負債達人分析如下：
你的狀況基本上當然可以朝房屋增貸或轉增貸方面著手!!
但在央行打房政策主導之下各家銀行放款成數都不理想
就算是可以做到八成
現值400萬的建物可貸款金額約320萬扣除餘額還有60萬左右空間
不過每一家銀行鑑價價值不盡然相同
須先估價不可貿然送件以免額度不如預期理想
通常房屋貸款的成數，銀行是依據對於該房屋座落位置、房屋周邊生活機能與有沒有嫌惡設施、屋齡與屋況等進行最主要評估。
房貸部分屬於有擔保負債，，銀行所在乎的是你的還款能力證明
換言之，銀行在乎的是你未來的房貸貸出來之後，月付金到底算不算的過，會不會因此影響到你的生活或其他貸款等繳納
基本上，我會建議你先進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!雖然二胎利率比一般房貸高，不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位，但跟信貸相比仍具有優勢，還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
通常來說，真正專業的銀行貸款經理人，其實可以很快為你先粗估價格，然後盡速聯絡銀行內部，以不拉聯徵做法，最快在一天以內即可以知道可貸額度。因此這部分建議要利用不動產尋求資金的朋友，銀行行員通常為了業績會以拉聯徵做法送件，不管是否具有額度，先送再說，但這部分專業貸款經理人並不會喔!!
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專業貸款專家陳家承經理 0989770825
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